서울 노원구 중계동 백사마을 재개발이 11월 착공을 앞두고 있습니다. 브랜드 아파트 '자이'가 들어서면서 조합원 분양가부터 예상 시세까지 투자자들의 관심이 뜨겁습니다.
“서울 신축을 이 가격에?” “84타입 12억 가능성?” 궁금증이 폭발한다면 지금이 정보를 잡을 타이밍입니다. 기회를 놓치지 마세요!
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중계동 백사마을, 11월 자이 착공 예정
서울의 끝자락이지만 인서울 신축 아파트가 드문 요즘, 백사마을이 주목받고 있습니다. 11월 자이 브랜드로 착공이 확정되었으며, 3178가구 대단지로 개발될 예정입니다.
조합원 분양가부터 현재 프리미엄까지
조합원 분양가는 타입별로 59타입 4.6억, 74타입 5.8억, 84타입 6.5억, 101타입 7.5억, 114타입 8.3억 수준입니다. 현재 프리미엄은 약 3.5억 정도로 초기 투자비용이 다소 높아졌지만, 여전히 매력적입니다.
일반 분양 물량 증가로 투자 안정성 확보
재개발 후 2437세대에서 741세대가 추가되어 총 3178세대가 됩니다. 일반 분양 물량이 늘어나면서 비례율이 높아져 추가 분담금 걱정 없이 투자할 수 있는 구조입니다. 특히 84타입 확보가 가능해졌다는 점도 매력적입니다.
미래 시세 전망은?
포레나 노원, 노원 센트럴 푸르지오 등 인근 신축 아파트 시세를 참고할 때, 백사마을 자이 84타입도 입주 시점(2028~2029년)에는 12억 이상을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 조합원 물건을 싸게 확보하면 추가 이익도 기대할 수 있습니다.
표 : 백사마을 자이 착공 및 분양 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 노원구 중계동 백사마을 |
| 시행사 | 서울주택도시공사(SH공사) |
| 공급 규모 | 3178가구 (26개 동) |
| 조합원 분양가 | 59타입 4.6억 ~ 114타입 8.3억 |
| 예상 입주 시기 | 2028~2029년 |
| 예상 시세 | 84타입 기준 12억 이상 |
Q&A
Q1. 백사마을 자이 일반 분양 물량은 많은가요?
A1. 네, 기존 계획 대비 일반 분양 물량이 늘어나 투자 안정성이 높아졌습니다.
Q2. 조합원 분양가 대비 시세 차익은 얼마나 기대할 수 있나요?
A2. 조합원 분양가 기준으로 84타입은 약 6.5억에 분양되어, 입주 시 12억 이상 기대할 수 있습니다.
Q3. 초기 투자비용은 부담스럽지 않나요?
A3. 현재 프리미엄이 약 3.5억이지만, 인서울 신축이라는 점을 고려하면 여전히 매력적입니다.
Q4. 백사마을 인근 교통 여건은 어떤가요?
A4. 은행사거리 사교육 인프라 이용 가능하며, 경전철 동북선 개통 예정으로 교통도 개선될 전망입니다.
Q5. 투자 시 주의할 점은 무엇인가요?
A5. 무허가 건축물 여부, 추가 분담금 가능성 등을 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다.
결론
중계동 백사마을 재개발은 단순한 노후 주거지 변신이 아닌, 서울 신축 아파트 시장의 새로운 핫플레이스로 부상할 가능성이 높습니다. 빠르게 접근하면 보다 유리한 조건에서 매입할 수 있는 기회가 열려 있습니다.
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