“1억으로 10억짜리 집을 가질 수 있다?”
금융위원회가 도입을 준비 중인 ‘지분형 모기지’ 정책이 현실화되면 가능해집니다.
지금껏 막연했던 내 집 마련, 이제는 새로운 기회로 다가오고 있습니다.
지금 이 기회, 놓치면 후회할 수도 있습니다.
무주택자라면 반드시 주목해야 할 이 정책!
왜 이 정책이 기대를 모으는지, 지금부터 하나씩 알려드릴게요.
지분형 모기지란 무엇인가?
지분형 모기지는 정부가 주택 구매자의 집을 ‘함께’ 사주는 개념입니다.
내가 1억을 내고, 은행에서 4억 대출을 받으면, 나머지 5억은 한국주택금융공사가 지분 형태로 투자하는 방식이죠.
즉, 대출 부담을 줄이면서도 집의 공동 소유주가 되는 구조입니다.
무주택자에게 주는 기회
무주택자, 신혼부부, 청년층 등 주거 약자는 늘 내 집 마련이 어려웠습니다.
하지만 지분형 모기지는 이들에게 실질적 자산 형성 기회를 제공합니다.
주거안정은 물론, 장기적 자산가치 상승도 기대할 수 있습니다.
정부의 전략적 접근
정부가 이 정책을 도입하려는 이유는 단순 주거 지원을 넘어, 가계부채 완화 및 주택 시장 안정이라는 더 큰 전략 때문입니다.
지분 투자는 대출이 아닌 ‘투자’로 잡히기에 부채로 계산되지 않아, 전체 경제에도 긍정적인 영향을 줍니다.
과거 정책과의 차이점
공유형 모기지, 지분적립형 주택 등 유사 정책들이 있었지만, 시장의 관심을 받지 못하고 사라졌습니다.
하지만 이번 지분형 모기지는 집값 상승기와 하락기에 따른 유연한 구조 설계와 ‘사용료’라는 실질적 수익 모델이 존재합니다.
기대와 우려, 동시에 존재
혜택이 큰 만큼 무분별한 수요 폭증과 제도 악용 가능성도 존재합니다.
때문에 정부는 철저한 자격 기준과 지역·가격 제한을 둘 예정입니다.
성공적인 정책 정착을 위해서는 보다 정교한 설계와 실질적 수요 반영이 필수입니다.
Q&A
Q. 지분형 모기지는 누구나 이용할 수 있나요?
아닙니다. 무주택자, 신혼부부, 저소득 청년 등 일정 조건을 갖춘 대상자만 이용할 수 있을 것으로 보입니다.
Q. 정부가 투자한 지분은 내가 나중에 다시 살 수 있나요?
네, 가능합니다. 집값이 오를 것으로 예상되면 정부 지분을 먼저 매입해 시세차익을 누릴 수 있습니다.
Q. 정부 지분에 월세를 내야 하나요?
그렇습니다. 정부가 투자한 지분에 대해서는 시중 이자보다 낮은 사용료(월세)를 지불해야 합니다.
Q. 집값이 떨어지면 누가 손해를 보나요?
정부가 투자자로서 먼저 손실을 부담하는 구조라, 개인 입장에서는 리스크가 줄어듭니다.
Q. 언제부터 시행되나요?
2025년 6월 정책 로드맵이 발표될 예정이며, 이후 시범사업 형태로 도입될 가능성이 높습니다.
결론 및 마무리
지분형 모기지는 단순한 주거정책을 넘어, 가계부채 완화와 자산 형성을 동시에 달성할 수 있는 혁신적 제안입니다.
내 집 마련이 꿈이었던 많은 사람들에게 실현 가능한 미래가 될 수 있습니다.
기회의 문이 열리고 있습니다. 정책이 시행되기 전, 미리 정보 파악하고 준비해두는 것이 현명한 선택이 될 것입니다.
표로 보는 지분형 모기지 요약
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 정책명 | 지분형 주택금융 (모기지) |
| 대상 | 무주택자, 신혼부부, 청년층 등 |
| 구매 구조 | 본인 자금 + 대출 + 정부 지분 투자 |
| 정부 지분에 대한 비용 | 시중 이자보다 낮은 사용료 |
| 집값 하락 시 | 정부가 손실 우선 부담 |
| 예상 시행 | 2025년 하반기 (로드맵 6월 발표 예정) |
